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还在跌!卡城房价跌破$46万,比去年再降4%!公寓销售断崖式下滑!

  • Coolcashew 发布日期: 2019-12-08 评论: 0 浏览: 3855

眼看已经进入了12月份,马上就要迎来欢快开心的圣诞新年节日了,但卡城的房地产市场却还在寒风涩涩中煎熬挣扎。

卡城地产局CREB本周发布了11月份的房地产月度报告。报告说,11月卡城房屋均价已经跌破$46万加币!年比跌幅超过4%!

根据报告的数据,11月份卡城房屋均价为$458,523, 相比2018年11月份时又跌了4.37%,去年11月时卡城房价为$479,593,相当于一年的时间卡城房价又跌了2万

图:过往14年里卡城房价与房屋供应变化曲线图

这使得卡城当前房价几乎是降至了十年来的最低水平。

不仅是卡城房价跌,卡城周边城镇房价也在跌。北部小镇Airdrie虽然房屋交易有所上涨,但是过多的市场库存仍然推着房价往下走;而西北边的Cochrane镇,房屋市场标尺价已经跌至$394,200,年比跌幅也超过了4%。

房价继续跌跌不休,跟下半年以来卡城房屋销量大幅下滑有很大关系。大家知道,每年到了10月份,天气寒冷,看房买房的人减少,卡城房地产行业差不多就进入了淡季。

根据地产局CREB的报告,11月份,卡城总共仅卖出1160套房屋。

销量下滑的主要表现,是因为公寓这一块的销量出现了断崖式下跌!11月份卡城仅售出公寓188套,年比跌幅达21.34%!

图:11月卡城公寓市场各项数据,销量出现大幅下滑,来源CREB

公寓销售下滑最糟糕的地区,是卡城市中心、西北和东南但在卡城北部和西边,销量相比去年是有所增长的,但涨幅不大。

公寓价格也有点守不住了!11月份卡城公寓市场均价为$253,703,年比跌幅达7.77%!而市场标尺价当前仅为$247,900,已经跌破25万门槛了!

令人着急的是,公寓价格在未来几个月内可能还将继续下挫,因为公寓挂牌量在最近几个月内又迅猛增加很多!11月份卡城公寓挂牌量增加了26.96%! 这使得当前卡城市场上的公寓库存量,足足可以满足7个月的供应量了

公寓市场摇摇欲坠,但卡城的独立屋市场在11月却迎来了一点小惊喜,销量相比去年11月份还增加了!

图:11月卡城独立屋市场各项数据,来源CREB

11月份,卡城独立屋销量一共710套,年比增加了4.41%。主要增长的是价格区间在40万~50万之间的独立屋,表现最好的地区是西北和南部。

不过相比过往来说,当前的独立屋市场仍然是处于历史低位,比历史均准低20%。

11月,卡城独立屋均价为$520,046, 相比10月份时略微下降,年比跌幅达2.41%;市场标尺价为$481,500, 年比跌幅2.01%。

联排屋方面,也稍有惊喜。

根据报告,11月卡城联排屋销量比去年增长了2.77%,前11个月的总交易量,相比去年也涨了6.69%!

图:11月卡城联排屋市场各项数据,来源CREB

11月卡城联排屋均价为$361,682 ,相比一年之前略跌了0.23%;市场标尺价为$311,200, 年比跌幅达3.35%。

其中双拼屋11月份均价跌幅超过2%,房价跌得最狠的地区是市中心一带,而镇屋的房价,年比跌幅更是大跌了4%。

就卡城各区域来看,房价保持最稳定的是卡城东南区,房价跌幅最大的则是卡城市中心、西边以及西北

图:11月卡城各区房价变化,跌幅最大的市中心和西边,来源CREB

总体来看,受经济不确定因素的影响,卡尔加里的房价仍然还在下跌的轨迹上,房市当前仍然还是买家市场,未来1年内卡城房价可能依然有继续下挫的空间


来自: 
卡尔加里生活
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